2022年外地人在上海一定要办居住证吗？上海居住证有什么用？办理居住证的材料和流程是什么？为什么房东不配合办理居住证？总听到有人说：上海居住证太难办了！其实，只要找对方法，真没你想的那么难！一起往下看！

不清楚自己的上海积分是多少分值的朋友，可以通过 居住证积分上海查询系统 来看看自己的积分详情，积分满足120分的朋友就可以申请积分了。

一、上海居住证主要功能：

（1）作为《上海市居住证》持有人(以下简称持证人)在本市居住的证明；

（2）记录持证人基本情况、居住地变动情况等人口管理所需的相关信息；

（3）办理和查询个人积分，办理卫生、计划生育、社会保险、子女教育等方面的个人相关事务。

二、上海居住证办理步骤：

1. 社区服务中心：办理人口信息采集登记；

所需材料：

（1）本人身份证

（2）房东身份证

（3）房屋合同、房产证

2. 居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心：同时办理租赁合同网签以及备案；

所需材料：

办理网签：

（1）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；

（2）出租方与承租方身份证明（核对原件，收取复印件）；

（3）住房权属证明（核对原件，收取复印件）。

办理备案：

（1）网签租赁合同复印件（验原件）；

（2）房屋产权人及承租人身份证正反面；

（3）住房证明复印件。

3. 社区服务中心：办理居住登记申请

所需材料：

（1）本人居民身份证或户口簿复印件（验原件）；

（2）合法居住证明。

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三、上海居住证办理注意事项

这些办理都不是难事！要说难，真正难在房东！

只要涉及网签，必须是房产证上的房东亲自到场，但很多房东不愿意配合办理，主要是以下几个原因。

1. 上交租赁税

租赁税才是房东考虑的重要因素，按照相关规定，房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性，需房东自主报税。（个别地区必须缴纳租赁税后，才给办理居住证）

月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税，月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。

这些租赁税按规定应该由房东来承担，但具体谁来出这笔钱，房东和租客是可以协商的。

如果真的需要办理居住证，而房东在担心租赁税问题，不妨和他说清楚税务承担问题。

目前要求缴纳租赁税的区有：闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。

钱的事情还可以商量，但孩子上学的问题，就很难商量了。

2. “五年一户“&“三年一户“

上海的入学政策，才是房东拒绝为外地人办理居住证的更深层原因。

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策，政策提出：学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学，该学校五年内只接受一个学生（双胞胎和单独二孩子例外），“三年一户”同理。

如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证，同时这家的孩子在5年内，利用这个地址去上对应的学校，那么房东家的孩子近5年内，都不能用这个地址去上对应的学校。

如果房东担忧的是这个，那你和房东说清楚不会利用这个地址上学，尽量和房东沟通，打消房东的顾虑。

注意！以下房子不能用来申请居住证的：

1. 商业小区

2. 酒店式公寓

3. 集中式的长租公寓

4. 与二房东租的房子

综上所述，办理居住证对以后在上海的工作、生活、以及子女的教育都是有一定作用的，如果能办，尽量早办！